Представляем вниманию наших читателей колонку министра правительства Москвы, руководителя Департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства Владислава Овчиинского.
В 2025 году Москва продолжает строить город будущего, где главный приоритет — человек. Градостроительные решения столицы все больше опираются на принципы человекоцентричности: мы создаем пространства, где комфорт, безопасность и качество жизни становятся основой всех проектов. В центре внимания не только количество квадратных метров, а их форма, архитектура и смыслы. Нам важно, какие потребности заложены в основу фундамента нового объекта, какое настроение задает визуальное решение, какая планировка отвечает актуальному запросу и кто будет жить по соседству. Все эти вопросы необходимо задавать, чтобы построить привлекательный и эффективный город. Ответы на них и есть предмет работы Департамента градостроительной политики города Москвы.
Москва подходит к завершению еще одного года масштабных преобразований. Наши усилия нацелены на создание комфортной, современной и устойчивой городской среды. Ключевыми принципами остаются редевелопмент, человекоцентричность, развитие концепции «15-минутного города» и формирование полицентричной столицы, где у москвичей есть все необходимое рядом с домом. Все это ведет к экономически крепкому, эффективному, современному и счастливому будущему города и его жителей.
Город слышит своих жителей
Городское развитие сегодня невозможно представить без комплексного подхода. Мы давно ушли от практики точечных проектов, которые закрывали потребности узкой группы людей, а порой лишь интересы самих застройщиков. В 2025 году программа комплексного развития территорий (КРТ) отметила свое 5-тилетие и мы уже видим первые результаты колоссальной работы большой команды градостроителей.
При комплексном развитии территорий каждый новый проект отвечает самым необходимым запросам москвичей. В рамках КРТ в городе появляются самодостаточные и современные кварталы со всей необходимой инфраструктурой, общественными пространствами и социальными объектами. Такой подход позволяет учитывать интересы жителей, формировать комфортную городскую среду и устойчиво развивать периферийные территории. В результате они становятся самостоятельными центрами притяжения для горожан.
Сегодня в городе на разных стадиях проработки и реализации находится уже 336 проектов КРТ. Только представьте — это более 4,2 тысячи гектаров. Для сравнения — такую территорию занимают почти 6 тысяч футбольных полей. Каждый из проектов КРТ проходит строгий отбор и должен отвечать главным требованиям — востребованность жителями и сбалансированность застройки. В рамках программы строится жилье, в том числе для реализации реновации, деловые кварталы и бизнес-центры, общественные пространства с продуманным благоустройством и, конечно же, социальная инфраструктура. Ее доступность для всех жителей — важнейший приоритет столицы.
С помощью программы КРТ мы обновляем бывшие промышленные зоны, которые уже не приносят городу пользы. Устаревшие производственные площадки превращаются в современные городские кварталы. Хороший пример такого преображения можно уже видеть в Москве – такие территории наполнены жизнью и известны москвичам. Их трансформация началась раньше, чем запуск программы КРТ, но тем не менее они наглядно демонстрируют подход городской политики к устройству ландшафта.
Например, территория бывшего Завод имени Лихачева (ЗИЛ) сегодня стала современным районом города, где выстроена инфраструктура для жизни и работы. Здесь расположены десятки уютных жилых комплексов у воды, здания образования и медицины, доступная для всех горожан набережная с прекрасным спортивным потенциалом. Рядом открылись 3 станции метро и МЦК. Территория стала новым живым топонимом Москвы.
Так же сегодня развиваются площадки в разных частях Москвы. Например, бывшая промзона в районе Силикатных улиц станет частью нового центра экономической активности «Большой Сити». Реализуется масштабный проект по преобразованию территории Южного порта. А Западный грузовой порт уже сейчас стал новой точкой на карте города, где любят проводить время не только жители района.
Через 15 минут буду
Развитие Москвы строится вокруг жителей. При этом москвич – один из самых осознанных заказчиков, что мне приходилось встречать. Он точно знает свои потребности и не терпит компромиссов. Поэтому человекоцентричность стала одним из главных подходов градостроительства, а концепция «15-минутного города» – основой пространственной политики столицы.
Городская ткань сегодня формируется так, чтобы в центре любого решения был не объект строительства, а человек, его безопасность, удобство и качество повседневной жизни. Речь идет не только о современном и надежном доме, но и о том, чтобы основные потребности жителя мегаполиса – работа, покупки, отдых, здоровье и образование – были «вшиты» в структуру квартала и доступны без длительных поездок через весь город. Такой подход позволяет создавать живые, устойчивые районы, где время, которое раньше тратилось на дорогу, теперь можно уделять семье, развитию, созиданию и личностному росту.
На карте Москвы идея 15 минут очень хорошо читается как раз на примере бывшей промзоны «Силикатные улицы» в Хорошево-Мневниках. Еще недавно это был классический промышленный «карман» на северо-западе, а сегодня на месте уже недействующих цехов и старых складов последовательно формируется современный городской квартал.
Вдоль Шелепихинской набережной уже появилось новое жилье, причем сразу с социальной инфраструктурой — в этом году ввели еще одну школу на 775 мест и детский сад для 350 малышей. Рядом проектируется и уже строится деловая часть «Большого Сити», которая даст городу тысячи рабочих мест. Это позволит жителям буквально «ходить на работу по набережной», а не стоять в пробках на вылетных магистралях. В результате депрессивная промзона превращается в открытый район, где к дому в шаговой доступности добавляются работа, учеба, услуги, рекреационные маршруты вдоль реки. В таких условиях термин “дом” становится гораздо шире, чем стены собственной квартиры.
Город красоты
Важным приоритетом остается создание современного облика столицы и сохранение ее историко-культурного наследия. Мы объединяем новые технологии и традиции прошлого, что делает Москву многогранным и исторически значимым городом. Активно создаются не только новые архитектурные точки, которые становятся настоящими достопримечательностями, но и реконструируются и реставрируются объекты, обладающие значительной культурной и исторической ценностью. Например, сейчас идет восстановление исторического облика главного здания Центрального Московского ипподрома — объекта культурного наследия регионального значения. Мы не только сохраняем уникальный архитектурный объект, но и создаем современное пространство для проведения мероприятий, способствующих развитию коневодческой деятельности и культурной жизни столицы. В ближайшие годы Центральный Московский ипподром станет центром притяжения для любителей бегов, скачек, конного спорта и просто хорошего отдыха.
Нам важно, чтобы новые здания были комфортны, вписаны в транспортную и инфраструктурную сеть, помогали городу развиваться сбалансированно. Сегодня важна не просто выразительная форма, а точная работа с контекстом, нормативами и технологическими инструментами, позволяющими ещё на этапе проектирования прогнозировать, какие функции и сценарии для жизни может предложить горожанам тот или иной проект.
Новые городские истории
В 2025 году мы запустили новый городской проект «Московские кварталы». Он стартовал в мае 2025 года и стал новым инструментом развития сбалансированного мегаполиса. В рамках проекта столица строит современные дома силами надежных подрядчиков, которые определяются на торгах. Квартиры в новых домах для свободной продажи, а сами здания возводятся одновременно с формированием полноценной городской среды: социальная инфраструктура, транспорт, благоустройство и сервисы появляются вместе с жильем, а не «догоняют» его спустя годы.
Проект органично дополняет глобальную жилищную политику города и положительно влияет на всех участников: жителей, девелоперов, смежные городские программы и даже те, которые на первый взгляд не связаны с градостроительством. Взять, например, экономический эффект от реализации квартир. Полученные средства позволяют сократить время выхода программы реновации на самоокупаемость, что в свою очередь приводит к снижению финансовой нагрузки на общий бюджет города и дает возможность перераспределять средства на наиболее чувствительные направления.
Сегодня в разных округах Москвы по проекту активно строятся дома, первый из них уже введен в Южном Медведкове на Полярной улице, где вместе с новым корпусами жители получили благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками и доступ ко всей необходимой инфраструктуре в шаговой доступности.
Рождение сверхновой
Конечно, главным проектом градостроительной политики в Москве остается программа реновации. Это крупнейшее обновление жилого фонда в новейшей истории города. Проект, который не имеет аналогов в мире. Программа реновации жилой застройки была утверждена в 2017 году и охватывает более пяти тысяч домов, в которых проживают около миллиона москвичей. По сути, это как строительство нового города внутри мегаполиса: мы уже ввели в эксплуатацию сотни новостроек, а объем построенного жилья измеряется миллионами квадратных метров, сопоставимыми с застройкой крупного регионального центра.
При этом речь идет не просто о замене старых пятиэтажек, а о качественно новом стандарте: современные дома с энергоэффективными инженерными системами, удобными планировками, благоустроенными дворами и шаговой доступностью социальной инфраструктуры становятся для участников программы базовым уровнем комфортной жизни.
Москвичи выбирают, где жить
Политику улучшения жилищных условий усиливает еще одна новая программа. Совсем недавно в городе стартовал пилотный проект по комплексному развитию территорий жилой застройки. Его цель — продолжить обновление жилого фонда Москвы и дать жителям дополнительные возможности по переезду в просторные квартиры в современных жилых комплексах. Важно отметить, что сейчас во время пилота мы собираем детальную обратную связь от жителей и смотрим, что можно улучшить. Главным для нас было и остается желание жителей. Именно они принимают окончательное решение о вступлении в программу.
Жители двух домов на улице Гарибальди уже сделали свой выбор и проголосовали за переезд из старого жилья в современную новостройку в своем же районе. Квартал вокруг них практически полностью будет обновлен в рамках программы реновации, поэтому москвичи смогут получить не только новые квартиры, но и качественно новый уровень жизни в районе.
Школа во дворе
Особое внимание, как и прежде, мы уделаем социальной инфраструктуре. Вот, например, актуальные планы — в 2026–2028 годах в городе планируется завершить строительство, реконструкцию и реставрацию 444 социальных объектов, чтобы новые районы и кварталы развивались не только за счет жилья, но и за счет качественных сервисов для жителей. За последние 15 лет в столице уже созданы сотни новых школ, детских садов и медицинских учреждений, что позволило сделать доступ к образованию, здравоохранению и спорту более равномерным по всем округам.
Текущий год стал для Москвы особенно динамичным по вводу социальных объектов. Только с января по август 2025 года в столице построили 58 объектов социальной инфраструктуры. Такой темп строительства соответствует нашим важнейшим ценностям — системному повышению качества городской жизни для всех москвичей.
Проверка скорости
Удерживать такой темп нам помогают в том числе современные технологии. Город последовательно уходит от долгих строительных процессов на стройплощадках, зависящих от погодных условий, и переходит к современным индустриальным методам. Управление стройками становится цифровым, что повышает эффективность и точность строительства. А цифровизация всех сервисов как для жителей, так и для девелоперов обеспечивает прозрачность и удобство взаимодействия. Это дает нам возможность не только ускорять ввод жилья и социальных объектов, но и повышать качество, безопасность и экологичность строительства.
В этом году мы серьезно увеличили темпы и объемы строительства благодаря скоростным технологиям. Начали работу новые производства — например, префаб-завод «Модуль-555» группы компаний «Су-555». Он производит готовые элементы зданий, включая сантехнические кабины, фасады и инженерные модули, которые затем используются при строительстве домов по реновации и социальных объектов. Благодаря заводской сборке, сокращается количество работ непосредственно на стройплощадке, снижается риск ошибок, повышается качество строительства. Производственные мощности завода рассчитаны на сотни тысяч «жилых» квадратных метров в год.
Новое развитие получило и крупномодульное строительство. В этом году запустили вторую очередь комбината крупных модулей МонАрх. Оцените масштаб — максимальная площадь конструкций, которые там производят, может достигать 100 квадратных метров. Это дает возможность быстро возводить дома с трех- и четырехкомнатными квартирами, собирая их на стройплощадке, как конструктор. После выхода предприятия на проектную мощность конвейерные линии смогут выпускать готовые модули каждые 48 минут, то есть 20 в сутки.
Будущее уже здесь
Технологичность московского строительства сегодня формируется также с помощью искусственного интеллекта. Например, мы создали цифровой сервис «Квартирография», который автоматически генерит оптимальные планировки жилых домов с учетом всех параметров. Площади используются оптимально, а квартиры получаются эргономичными. Другой пример — ИИ-сервис «Цифровой нормоконтроль», который быстро и точно проверяет документы для проектирования и строительства. И конечно, не могу не отметить, что в Москве постоянно совершенствуется цифровой двойник города. Все решения сначала загружаются в него, при необходимости корректируются, а уже потом отливаются в монолите.
Москва – лучший город Земли
Москва сегодня — это не абстрактная стройплощадка и не набор квадратных метров, а живой организм, который меняется вместе со своими жителями и ради них. За каждым введенным домом, новой школой, кварталом или современным технопарком стоят конкретные человеческие истории: семьи, которые получили светлые квартиры вместо устаревших пятиэтажек, дети, идущие в школу пешком из соседнего двора, люди, экономящие часы в дороге благодаря «15‑минутному городу». Город живет этими людьми, Москва живет счастьем своих горожан.
