Кристина Крицкая
О современной архитектуре в социальных сетях, а это сейчас основной канал информации, говорят повсеместно и много. Поводы для дискуссий самые разнообразные. Традиционно в виртуальных архитектурных гостиных обсуждают проекты, экспонирующиеся на «АрхМоскве». Участники выставки давно поняли: чем «инстаграмнее» (социальная сеть Instagram признана экстремистской и запрещена на территории РФ) будет макет, тем активнее проект завирусится в лентах подписчиков. Фото выполненных в 3D-формате моделей в дни работы выставки мелькают так часто, что скроллинг постов единомышленников и коллег превращается в раскадровку документальной киноленты. Иногда поводом для обсуждений становится пост в соцсетях, когда москвич снимает из окна летящей «Ласточки», проходящей сквозь «ржавый пояс», индустриальный остов бывшего промгиганта. Кто-то в комментариях вдруг отмечает: «А ведь это в 15 минутах от Кремля». А еще бывает, что «заброшку» берет в разработку девелопер, приглашает к проектированию мировых архитектурных звезд и в расчете на «вау-эффект» презентует потрясающий проект. Но в ответ градозащитники собирают резонансную пресс-конференцию и с жаром утверждают, что «картинки, конечно, интересные, но вот именно тут так нельзя». Потому что среди промышленных руин и хаоса прячутся архитектурные жемчужины, часто укрытые патиной времени и скорлупой архитектурных экспериментов советских проектировщиков. И получается удивительный урбанистический кубик Рубика, когда девелоперу надо приложить немало усилий, чтобы сложились и засверкали все грани: и архитектурное наследие уцелело, и были расчищены десятилетние завалы, и — главное! — на карте города появился новый объект, о котором «говорят все» и которому точно суждено войти в учебники архитектуры. Но не теоретическими набросками, что почти век назад случилось со значительной частью «архитектурных фантазий» гениального Якова Чернихова, а реальными фото. Именно так, со спорами, восхищениями и осуждениями, то затихающими, то вспыхивающими с новой силой, уже несколько лет и развиваются события вокруг уникального жилого комплекса «Бадаевский», который, находясь еще на стадии строительства, уже стал узнаваемым проектом архитектурного десятилетия, новой доминантой «Кутузовской мили». Рассказываем об основных вехах рождения легенды.
Пунктиром через три века
Новый жилой комплекс возводится на территории бывшего пивоваренного завода «Бадаевский» — хмельной напиток в корпусах из красного кирпича варили в XIX веке, все прошлое столетие и первую пятилетку нынешнего. Это действительно памятник промышленной архитектуры конца XIX — начала ХХ века. Солодовни и овины построены в 1875–1876 годах, автор проекта — архитектор Август Вебер. В начале XX века комплекс расширился. По совместному проекту Романа Клейна и Александра Евланова построили сперва водонапорную башню, а следом — элеватор. Архитекторы применяли распространенный в тот период в промышленном строительстве так называемый кирпичный стиль, обогащая его элементами готической архитектуры, особенно очевидно это просматривается в проекте водонапорной башни. Но в таком органичном виде завод до нового века не дожил. В советские годы предприятию потребовалось расширить административное пространство: для этого частично разрушили корпус варни и построили на его месте семиэтажное типичное офисное здание, на фоне которого терялись уцелевшие элеватор, ледники, бродильня, башня и солодовня, признанные впоследствии объектами культурного наследия. Кстати, в акте государственной историко-культурной экспертизы, признающей сохранившиеся первый и третий корпуса объектами культурного наследия, отмечено, что советский новодел «закрыл панораму восприятия завода со стороны Кутузовского проспекта».
Завод прекратил свою работу в 2006 году, и уже и так основательно обветшавшую территорию быстро заселили многочисленные арендаторы, в основном мелкие — турфирмы, массажные салоны, тату-студии и прочие.
Притягательность места
За все время, что существовал завод, реконструкций не проводилось. К началу 2010-х годов это было довольно унылое с эстетической точки зрения, но очень привлекательное для любого девелопера место. Излучина реки и вылетающий стрелой Кутузовский проспект. Дом Правительства РФ на другом берегу и «пять минут до Кремля по прямой». Локация идеально укладывается в концепцию «15-минутного города». Отсюда до основных городских объектов — от эпицентра деловой активности в виде Москва-Сити до утопающих в зеленом плюще набережных вокруг «Лужников» и МГУ — не более четверти часа на машине, а до многих культурных достопримечательностей или культовых кафе и ресторанов можно дойти прогулочным шагом.
Казалось, дело было за малым: вызвать экскаватор, расчистить площадку, спроектировать дома повыше да ценник сформировать подороже. Но оказалось, что так нельзя. Привычную застройщику экономику рушит элегантная соседка — гостиница «Украина», одна из семи сталинских высоток. И те самые исторические заводские корпуса, получившие статус памятника. В Москве действует ограничение предельной высоты зданий для территорий достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия. Другими словами, «кругом солидные соседи, веди себя прилично». А «прилично» — это визуально не перекрывать «Украину» и сохранить с воды полный обзор на ансамбль завода. И это уже задача со звездочкой. Выяснив, что рядом с памятником архитектуры нельзя строить дома выше 18 этажей, и посчитав экономику, многие решили не рисковать.
Звездные архитекторы
Вызов приняли в девелоперской компании Capital Group, доверив разработку архитектурной концепции швейцарскому бюро Herzog & de Meuron, между прочим, лауреатам Притцкеровской премии, что абсолютно заслуженно. Эта команда известна умением бережно адаптировать исторические здания под современные функции. К началу сотрудничества с Capital Group швейцарцы имели опыт преобразования лондонской электростанции Bankside Power Station в галерею Tate Modern и бывшего гамбургского кирпичного склада Kaispeicher A в Эльбскую филармонию. Был в портфолио и российский проект — университет в Сколкове «Сколтех». А еще партнером бюро является россиянка — выпускница Томского государственного архитектурно-строительного университета и швейцарского École Polytechnique Fédérale de Lausanne Ольга Большанина. Девушка, в детстве смотревшая снятый неподалеку фильм «Старик Хоттабыч» и чувствующая магию места.
Горизонтальные небоскребы на ножках
И в итоге команда разработала проект, не имеющий ни российских, ни мировых аналогов. Главная идея: ядром комплекса станут отреставрированные до первоначального вида два здания завода, расположенные в границах участка девелопера. Кстати будет сказать, реставрацию заводские строения получат впервые за всю историю своего существования. Утерянный в советские годы второй корпус варни с котельной восстановят по исходным чертежам и фотографиям. Заводской ансамбль со стороны воды нежно обнимут два «парящих» дома. В квартирах предусмотрено панорамное остекление: в темноте светящиеся этажи будут создавать иллюзию развевающихся лент. Этот эффект усилят отражающиеся в воде дрожащие блики. Главной особенностью проекта станет особая конструкция домов: в городе появятся еще два «дома на ножках», но уже в современном прочтении. Их знаменитых предшественников можно увидеть на Беговой и на проспекте Мира. В отличие от прототипов, опирающихся на массивные бетонные колонны, новые корпуса будут легки и изящны. Первый этаж в новом жилом комплексе начнется на высоте в 35 м, это уровень десятого этажа в стандартной многоэтажке. И это не случайная отметка. Длина опор (а всего будет 188 колонн — 137 вертикальных и 51 наклонная) определена самой высокой точкой ансамбля Бадаевского завода. Идея с опорами позволит не перекрывать вид на архитектурный памятник с воды и набережной. Вокруг завода разобьют парк в стилистике русского леса, а бывшая производственная территория будет отдана под общественные пространства — фермерский рынок, фитнес-центр с бассейном, кафе, рестораны, аудиторию для конференций, детский развивающий центр. В бывшем элеваторе планируют разместить оздоровительный комплекс бань. Эта площадь запланирована максимально дружелюбной к городу и его обитателям — здесь не будет заборов и шлагбаумов, это будет часть городского ландшафта.
В заводских корпусах запроектировано всего 37 апартаментов — в ближайшем будущем здесь расположатся творческие мастерские. Большинство производственных помещений было с минимальным числом оконных проемов, а так как речь идет именно о восстановлении и сохранении исторического облика, то жилые пространства спроектировали только там, где есть окна в классическом понимании. Учитывая, что исторический проект был с элементами готики, часть апартаментов будут иметь арочные окна. Избранные счастливчики смогут поселиться в башне Клейна и организовать здесь свое творческое пространство.
Большинство же жильцов — а в комплексе почти 900 квартир — будут в буквальном смысле возноситься над суетой будней и жить довольно обособленно, насколько это позволяет плотность застройки района. Приватность жизни обеспечат именно те самые «колонны-ножки», на которых расположены дома-«ленты». Это уже частная территория, рассчитанная на резидентов и их гостей. Лобби, объединяющие входные группы, расположены как со стороны Кутузовского проспекта, так и со стороны набережной Тараса Шевченко — попасть домой можно разными способами.
Отсчет этажей горизонтального небоскреба начинается с так называемого суперслэба — это трехмерная система ферм, которая равномерно распределяет нагрузку на 35-метровые колонны двух «парящих» домов — западной и восточной «лент» комплекса. В высоту корпуса будут невысокими — всего восемь этажей. В длину — 350 м и 420 м. Внешне выглядит довольно непривычно. Такие здания, идею которых еще 100 лет назад продвигал архитектор Яков Чернихов, называют «горизонтальными небоскребами».
На кровле домов-«лент» на высоте 70 м над уровнем земли запроектировано семь скай-вилл. И в этой части «Бадаевского», как нигде больше, переплетаются два замечательных ощущения: пребывания на вершине небоскреба и жизни в загородном доме. Это уникальное для центра Москвы предложение, когда вокруг «только вы и звезды». В буквальном смысле — над террасами вилл нависают не только бриллианты бархатного августовского неба, но и звезда шпиля гостиницы «Украина».
Непознанный опыт
Получается, что городу в целом и резидентам комплекса предстоит пережить непознанный пока опыт: не только адаптировать производственное пространство под новую жизнь — такое уже случалось на примере редевелопмента ЗИЛа или завода «Серп и Молот». Авторы проекта объединили монументальные кирпичные статные тяжелые здания завода и стеклянные дома-«ленты» — белые, летящие и легкие. Этот удивительный проект — попытка найти баланс между архитектурой двух эпох. Насколько эффективным получился этот диалог и как будет выглядеть новое прочтение архитектурной триады «польза, прочность, красота», увидим совсем скоро: первую выдачу ключей девелопер обещает уже в этом году.
