Москва уверенно закрепляет статус мирового лидера в создании комфортной городской среды, а рынок недвижимости демонстрирует завидную стабильность, активно привлекая инвесторов. Лев Мазараки, председатель совета директоров ГК «Стилобат», рассказал Смыслам, что стоит за этим успехом: от секретов устойчивого спроса на премиум-жилье до тонкостей комплексного развития территорий.
Беседовала Екатерина Снеткова
Согласно последним данным, рынок элитного жилья в Москве достаточно стабилен. С чем связана такая динамика и насколько это устойчивый тренд?
Ситуация в премиум-сегменте оптимистичная. Главным образом, воздействие оказывает дефицит ликвидных вариантов. Вывод подобных объектов на рынок ограничен. За год средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 33%. И самое главное — по прогнозам экспертов спрос будет сохраняться на текущем уровне, поэтому мы можем говорить об устойчивости тренда. Кроме того, не надо забывать, что приобретение недвижимости на первичном рынке дает отличные возможности для инвестиций. Это также является существенным фактором стабильности ситуации.
Какие объекты на первичном рынке показывают наибольшую ликвидность и потенциал к росту стоимости?
В целом, любые объекты недвижимости являются хорошим и надежным вариантом для тех, кто рассматривает долгосрочные вложения. Если говорить о первичном рынке, то здесь, во-первых, вы приобретаете самый современный продукт, который соответствует актуальным требованиям и мировым трендам в области планировки, архитектуры, дизайнерских решений и инфраструктуры.
Во-вторых, это, как правило, объекты, создающиеся в новых районах или в рамках городских программ реновации территорий, которые развиваются согласно принципу комплексного планирования. А подобный подход гарантирует рост их стоимости в будущем, ведь уже на ранней стадии формируется понимание, как будет организована транспортная доступность, в каком направлении будет развиваться район и так далее.
Москва заявляет о мировом лидерстве по качеству городской среды. В чем это конкретно выражается?
Прежде всего – в переходе от точечной застройки к спланированному развитию территорий. Подобный подход подразумевает, что вся необходимая инфраструктура для жизни, а в перспективе и для работы, находится в шаговой доступности. Идеальным вариантом является удачное решение сразу двух задач – с одной стороны обеспечить высокое благосостояние жителей, с другой – экономическое развитие территории. Мировая практика показывает, что именно такой полицентрический подход позволяет наилучшим образом реализовывать это стремление.
Как именно комплексное развитие территорий повышает инвестиционную привлекательность всего города?
Для инвестора тренд на повышение качества городской среды это прежде всего перспектива роста капитализации недвижимости, ведь именно качественная, благоустроенная территория с развитой инфраструктурой способствует тому, чтобы локация становилась более ликвидной и привлекательной. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы в тесном взаимодействии с городскими властями создавать различные общественные пространства, прогулочные зоны, парки, спортивные объекты. Сегодня перед девелопером стоит задача не просто построить новый объект, но разработать детальную концепцию, в которой подробно обосновывается необходимость реализации того или иного проекта в конкретной локации для общества и города в долгосрочной перспективе.
Разумеется, нельзя забывать и о транспортной доступности, ведь сочетание развитой инфраструктуры с удобным расположением формирует устойчивый спрос на объекты недвижимости в зоне транспортных хабов. К примеру, в Москве активно строятся городские вокзалы, вокруг которых сконцентрированы как жилые, так и офисные здания, торговые площади и общественные пространства. Ожидается, что их наличие позволит к 2030 году привлечь до 1,5 трлн рублей инвестиций в постройку коммерческой недвижимости. Таких результатов вряд ли можно было бы добиться без комплексного подхода к развитию территории.
Есть ли еще важные факторы, позитивно сказывающиеся на инвестиционном потенциале Москвы?
Конечно, и множество. Из самого очевидного – Москва является лидером в сфере цифровизации. Сегодня высокие технологии помогают решать самые разные задачи. Сюда можно отнести видеонаблюдение, контроль дорожного движения, мониторинг экологических показателей – все это напрямую содействует повышению безопасности жителей города. Система управления городом становится более гибкой и эффективной. В результате в Москве год от года формируется благоприятная для всех сфер жизни городская экосистема, а это притягивает как людей, так и инвестиции.
Что, по-вашему, является наиболее интересным вызовом при реализации проектов в столице?
Говоря о Москве, то есть о городе с богатой историей и архитектурой, мы должны всегда держать фокус на сохранении этого наследия. Именно поэтому я считаю самой интересной задачей поиск таких концептуальных, архитектурных и технологических решений, которые позволяют органично вписать новые объекты в существующую среду. Особенно когда речь идет о современной недвижимости с большой долей инновационных решений. Воплощение новых смыслов крайне важно при работе с архитектурой. Мы опираемся на исторический контекст и ищем возможность по-новому «подсветить» его для создания цельного и гармоничного облика локации. Очень важно с уважением относиться к имеющемуся культурному и историческому наследию, ведь именно это мы передадим нашим детям и внукам.
На Ваш взгляд, находит ли культурный код столицы отражение в объектах элитной недвижимости?
Облик современного города определяют не квадратные метры, а смыслы, вложенные в них: статус, экология, технологии и, безусловно, уважение к культурному коду.
Хороший исторический пример – городские усадьбы. Они представляют собой застывшую в архитектуре систему ценностей и образов присущих их владельцам: богатство, социальный статус, традиции благотворительности. И спустя 100 лет мы прекрасно считываем этот культурный код. Сегодня современная московская архитектура, тем более элитный сегмент, обязательно включает в себя осмысленную работу с историей и культурными аспектами территории.
Какими качествами, по-вашему, должен обладать современный девелопер?
По моему глубокому убеждению, современный девелопер при реализации каждого нового проекта должен ставить себе задачу формировать особую философию и создавать среду, в которой хочется жить. Поэтому одним из самых важных качеств является умение тонко чувствовать весь спектр потребностей и желаний людей, вплоть до того, какие эмоции они хотят испытать, рассматривая тот или иной пейзаж за окном. Все, о чем мы сегодня говорили, по сути своей – именно об этом. Мы создаем не просто новые объекты недвижимости, мы стремимся преобразовывать пространство нашего города, с уважением к его наследию и ради комфорта жителей.
Согласны ли вы с тем, что житель современного мегаполиса сегодня активно ищет смыслы: стремится к пониманию цели и значения своей жизни, хочет быть счастливым?
Согласен, стремление к счастью и осознанию смысла своего существования – два ключевых аспекта жизни современного человека. По моим наблюдениям, есть четыре определяющих сегмента: личные взаимоотношения с людьми, творческое развитие и реализация себя, поддержка физического состояния и окружающая комфортная среда обитания. И хотя материальное окружение стоит на последнем месте, именно оно во многом определяет настроение и самочувствие человека. Так что над развитием среды надо работать ради счастья тех, кто в нее погружен.
